美国二手房2月份销量意外增长，且前一个月的数据被上调，这得益于抵押贷款利率的下降和要价的适度增长。
根据美国全国房地产经纪人协会周二发布的数据，房屋成交量增长1.7%，达到年化409万套。这一速度超过了彭博社对经济学家调查中几乎所有人的预期。
房地产市场的一个新兴亮点是可负担性的提高，近期抵押贷款利率和房价涨幅均有所回落。美国房地产经纪人协会（NAR）的月度住房可负担性指标反映了房价、收入中位数和借贷成本的变化，目前处于2022年以来的最佳水平。
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示：“住房可负担性正在提高，消费者正在做出回应。”“不过，要恢复到疫情前的交易活动水平，还有很长的路要走。”
NAR报告显示，上个月房屋售价中位数较去年同期上涨0.3%，为疫情期间楼市狂热以来最小涨幅之一，达到39.8万美元。二手房库存较去年同期增加4.9%，达到129万套，为2020年2月以来最多。
美国各地区
美国四个地区中有三个地区的合同签订量有所上升，其中西部地区增幅最大，超过8%，达到一年来的高点。南部地区销售额增长1.6%，中西部地区略有上升，但东北部地区降至2024年以来的最低水平。
首次购房者占2月份购房者的34%，高于上个月和去年同期的31%。 Yun 在与记者的电话会议中表示，这一增长表明首次购房者正在利用不断改善的可负担性。
市场分析师预计今年房屋销售额将攀升，彭博社去年底的一项调查显示，估计增幅在1.7%至14%之间。 上个月末，抵押贷款利率降至6.09%，为2022年以来的最低水平。 唐纳德·特朗普总统要求房利美和房地美购买价值2000亿美元的抵押贷款支持证券，以帮助降低住房融资成本。
特朗普政府正试图通过一系列举措来振兴房地产市场，因为住房负担能力有望成为中期选举中的一个决定性问题。特朗普还要求国会禁止机构投资者购买独栋住宅。
原文链接：https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-03-10/us-existing-home-sales-increase-as-affordability-improves?srnd=phx-markets
