抵押贷款利率的放宽和库存的增加吸引了买家回潮，使本月销售额增长了3.2%。
加利福尼亚州库卡蒙格牧场(Rancho Cucamonga)的房屋。凯尔·格里洛/彭博新闻社
五月份的房屋销售录得今年以来的最大涨幅，这表明在经历了缓慢的开局之后，房地产市场关键的春季销售旺季可能正在显现生机。
美国全国房地产经纪人协会周二表示，五月份现有房屋销售环比增长3.2%，经季节性调整后年化销售量达到417万套，创下去年12月以来的最大增幅。
五月份的销售数据远超预期。《华尔街日报》调查的经济学家此前仅预测增长0.7%。
抵押贷款利率在四月份有所下降，使得五月份的购房对买家来说略微更加负担得起，同时待售房屋库存的增加也为他们提供了更多选择。
上个月销售额的回升提醒人们，当供应增加和负担能力状况改善时，许多买家都准备进行交易。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，较低的抵押贷款利率“正在帮助提高可负担性”，并补充说收入的增长也提振了销售。
上周抵押贷款利率约为6.5%，但“如果抵押贷款利率能回落到接近6%的水平，房屋销售肯定会走出这三年的低迷，”游说。
然而，也有人表示，购房活动需要进一步增加，才能让市场摆脱沉睡。在2026年的前五个月，现有房屋销售量仅比2025年同期增长了0.7%。
不稳定的就业市场和经济不确定性让购房者对进行大笔购买感到紧张。5月份抵押贷款利率也再次上升。
房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“存在这种被压抑的需求，但它一直被这些波动的抵押贷款利率所阻碍和停滞。”
在2026年初下降后，抵押贷款利率在春季最初上升，原因是伊朗战争引发了对通胀再度抬头的担忧。上周强于预期的就业报告也提振了人们对美联储可能提高短期利率的预期，这可能会导致抵押贷款利率上升，并可能减缓房地产市场的任何势头。
尽管购房负担能力比一年前有所改善，但购房者仍然对高房价和整体的房屋拥有成本感到紧张。
2022年，随着抵押贷款利率攀升，房地产市场急剧放缓，此后销量一直保持在低位。
根据洲际交易所（Intercontinental Exchange）的分析，如果想让住房负担能力从5月份的水平恢复到长期平均水平，抵押贷款利率需要降至5%以下，房价需要下跌16%，或者收入需要增长19%。
上个月，由于待售房屋库存仍低于疫情前水平，全国范围内的房价继续小幅上涨。
全美现有房屋售价中位数在五月升至429,300美元，比去年同期上涨1.3%，创下有史以来五月份的最高房价中位数，全美房地产经纪人协会（NAR）表示。
根据洲际交易所的数据，在五月，100个最大都会区中有28个地区的房价同比下降，其中包括许多德克萨斯州和佛罗里达州的市场。
对于艾莉·斯皮克和齐佐·哈菲兹来说，出售他们在亚利桑那州梅萨的两居室联排别墅花了八个月时间，并多次降价。
斯皮克说：“这是一个（买家）可以有点挑剔、慢慢来的市场。”“我并不怪他们——我的意思是，它很贵。”
这对夫妇在三月份以比他们2022年购买时低15%的价格出售了这套房子。他们从退休账户中取钱来支付销售费用并偿还抵押贷款。
他们现在在亚利桑那州普雷斯科特租了一套房子，近期不打算购房。
全美房地产经纪人协会（NAR）表示，待售房屋数量环比4月份增长3.3%，环比2025年5月份增长0.6%。
原文链接： https://www.wsj.com/economy/housing/may-home-sales-notched-their-biggest-rise-this-year-bd192cf1?mod=economy_lead_story
