30年期房贷利率跌破重要的心理关口，预计将提振关键春季房产销售。
抵押贷款利率本周跌破6%，为三年多来首次，对于即将进入繁忙春季购房季的众多购房者来说，无疑是个好消息。
房地美周四表示，本周30年期固定抵押贷款的平均利率为5.98%，是自2022年9月以来的最低水平，较上周略有下降。
抵押贷款利率在去年1月曾短暂突破7%，但过去几个月来一直在稳步下降。通胀降温和经济不确定性帮助压低了利率，美联储在2025年下半年三次降息也为此增添了动力。
贷款机构、房地产经纪人和经济学家表示，本周跌破6%可能标志着一个重要的心理门槛，可能会吸引更多买家进入市场。预计还将刺激近年来在高利率时期购房的业主增加再融资申请。
抵押贷款公司Rocket的首席商务官比尔·班菲尔德表示，购房者意识到抵押贷款利率不会再跌至3%以下——就像疫情期间的房地产繁荣时期那样——5%到6%之间才是新的常态。
“所以如果你能进入那5%的区间，”班菲尔德说，“他们就愿意这么做。”
抵押贷款利率下降对停滞不前的房地产市场来说是一个适时的机会，该市场已经停滞了三年，销售额也陷入了三十年来最严重的低迷。
春季通常是房地产经纪公司和房屋建筑商最重要的时期。许多有孩子的家庭希望在春季购买和出售房屋，以便在夏季搬家。房屋卖家通常会等到春季才挂牌出售房屋，因为他们预计那时会有最多的买家。
到目前为止，更便宜的借贷成本并没有导致购房活动的大幅增加。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周购房抵押贷款申请降至自4月份以来的最低季节性调整水平。
1月份现房销售额下降了8.4%，是近四年来的最大单月降幅，但经济学家将部分降幅归因于恶劣天气。
此外，买家面临着一些不利因素，这些因素可能会削弱降息的影响。自2019年以来，房价上涨了50%以上，目前距离历史高位不远。更高的电费，加上不断上涨的房屋保险成本和房产税，增加了不断膨胀的房屋所有权成本。
房地产经纪人表示，许多购房者现在也对工作保障感到担忧，不愿进行大额购买。根据Redfin的数据，房屋购买合同被取消的比例有所增加。
“我只是认为利率不像工作和信心那样重要，”Whelan Advisory首席执行官玛格丽特·惠兰说，这是一家为住房行业提供服务的精品投资银行。“
尽管如此，抵押贷款利率下降直接转化为购房的底线。Zillow的数据显示，1月份利率约为6%，美国中等收入家庭可以负担得起331,483美元的房屋，这是自2022年以来的最高价格。
如果降息转化为更多的购房行为，可能会提振最近受到打击的房地产股，包括最大的经纪公司Compass和Rocket等抵押贷款机构，后者也拥有经纪公司Redfin。销售家具和家用电器的家得宝(Home Depot)和劳氏(Lowe’s)等企业也可能受益。
丹尼尔·西利和凯拉·西利夫妇于11月在俄亥俄州纽瓦克（位于哥伦布以东约40英里）挂牌出售他们的一套三居室住宅，标价为324,900美元。即使降价后，他们也只接待了四次看房，却没有收到任何报价。他们希望抵押贷款利率的下降能够改变这一局面。
“我认为，有一批潜在的买家一直坐在场边，等待利率下降，” 丹尼尔·西利说。“如果他们看到利率从6%以上降到5%开头，我认为这会吸引很多人出来。”
特朗普政府也一直致力于降低抵押贷款利率，以提高购房负担能力。为此，特朗普总统于1月宣布，房利美和房地美将购买2000亿美元的抵押贷款债券。
第五三银行首席财务官布莱恩·普雷斯顿上个月在一次采访中表示，债券购买“略有帮助”，但要使抵押贷款市场全面回升，还需要采取更多措施。
经济学家普遍预计今年利率不会进一步下降，预计将保持在当前水平。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的展望报告预计，今年平均利率为6.1%，而房利美(Fannie Mae)预测平均利率为6%。
“根据我们今天所了解的情况，利率不太可能从略高于5%或略低于6%的水平出现实质性变动，” 摩根大通房屋贷款(Chase Home Lending)消费者渠道负责人Bhavesh Patel表示。
美联储官员在最近一次会议上维持利率不变，并表示希望看到通胀进一步下降，然后再考虑未来降息。
购房者面临的一个风险是，如果抵押贷款利率进一步下降，需求增加将导致更多竞争，并推高房价，从而抵消任何可负担性的改善。特朗普也曾表示，他不希望房价下跌，因为这会损害现有房主的利益。
但买家目前正受益于对卖家拥有更多的议价能力。Redfin的数据显示，去年约有62%的买家以低于最初挂牌价的价格购买了房屋，这是自2019年以来的最高比例。
原文链接： https://www.wsj.com/economy/housing/mortgage-rates-fall-below-6-for-the-first-time-since-2022-f572ed7e?mod=economy_lead_pos2
