9月房屋销售额自5月份以来首次增长，买家利用夏季抵押贷款利率的平稳期，而在最近几周利率又出现飙升。
美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周二表示，9月份现有房屋销售额较上月增长1.5%，经季节性调整后年化率为399万套。《华尔街日报》调查的经济学家此前预计将下降0.8%。
9月份的销售额主要反映了7月和8月签订的购买合同，当时抵押贷款利率处于6%区间的中间水平。销售额的增长标志着从8月份的轻微反弹，当时房屋销售额较上月下降了3.2%。
然而，全国房地产经纪人协会表示，8月和9月是今年房屋销售最慢的两个月。9月份的销售额也同比下降了2.2%。
近年来房屋市场出现的“锁定效应”——即房主保持多年前的低抵押贷款利率，从而冻结了供应——仍在持续缓解。全国房地产经纪人协会表示，9月份库存较8月份增加了1.9%，达到160万套，比去年同期高出4.6%，也是自2019年以来的最高水平。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“更高的库存和更长的上市时间为买家提供了更好的议价能力。房屋卖家需要对当地市场情况保持现实，这可能需要通过降价和其他激励措施来吸引买家。”
与此同时，抵押贷款利率的上升已将许多买家挤出市场。根据房地美（Freddie Mac）的数据，抵押贷款利率在9月初为6.71%，但此后一路飙升，上周达到了7.4%，为近三年来的最高水平。受美联储将长期维持较高短期利率的预期日益增强，债券抛售导致10年期国债收益率达到几十年的最高点。
30年期固定抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率，因为大多数抵押贷款在再融资或通过销售退出之前会持续大约10年。
房价持续上涨。全国房地产经纪人协会表示，9月份全国现有房屋价格中位数较去年同期上涨1.3%，达到417,500美元。
“近几周抵押贷款利率的进一步上涨意味着符合购房条件的买家更少，”尹说。
许多卖家对开放日门可罗雀和买家临阵退缩感到沮丧，正考虑将房屋撤出市场，等到明年。
谢丽尔·克里西表示，在华盛顿州埃弗雷特出售房屋简直是一场噩梦。她和丈夫曼努埃尔·佩雷斯最初在九月份以76.9万美元的价格挂牌出售，但只进行了几次看房，没有收到任何报价。他们已经两次降价，并计划本周将价格降至70万美元以下。“我们都在竞相触底吗？我们该怎么办？”她说。“我不知道情况会变得有多糟。”
他们在挂牌出售前购买了新房，并贷款支付了首付。为了帮助她承担两笔抵押贷款和那笔贷款，她几乎取消了所有的订阅，并停止了对401(k)养老金的供款。
现在，她的经纪人提出了将房子撤市、明年再试的可能。她说，如果早知道卖房子会这么难，她当初根本就不会搬家。
她说：“那些考虑买新房的人，他们应该知道，别卖你的房子。现在真是个糟糕的卖房时机。别这么做。如果你不必卖，就别卖。”
哈里斯和娜塔莉·克莱顿在亚特兰大卖房时也经历了类似的困境。他们遇到了两位买家，在意识到自己买不起房子后退出了。他们也降价了两次，但在过去的两周里，没有任何看房者。如果未来几周没有进展，他们可能会将房子撤市。
他说，利率“涨得太快了，似乎真的把市场上的空气都抽干了。”
原文链接：https://www.wsj.com/economy/housing/home-sales-rose-in-september-for-the-first-time-since-spring-32a7d980?mod=economy_lead_story
