抵押贷款利率的下降和房价增长的放缓推动销量达到自2023年2月以来的最高水平。
2025年房屋销售以出人意料的强劲势头收官，12月份销量上涨5.1%，创下近两年来的最大涨幅。但即使有上个月的提振，全年来看，仍然是几十年来最严重的销售低迷期之一。
销售额的增长幅度超过了《华尔街日报》调查的经济学家预测的两倍多，反映了抵押贷款利率的放松和房价增长的放缓。
美国全国房地产经纪人协会周三表示，按月计算，现有房屋销售额的增长是自2024年2月以来最大的，也是连续第四个月的增长。连续四个月的销售额增长是自2020年以来持续时间最长的一次。
12月份的销售速度是自2023年2月以来最高的。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，更高的销售额“在我看来，基本上是由较低的利率环境驱动的”。“存在被压抑的需求。什么时候释放？当抵押贷款利率开始移动的时候。”
近几周，30年期固定抵押贷款的平均利率徘徊在6.2%左右，低于去年年初接近7%的利率。
房价增长也在放缓。美国全国房地产经纪人协会表示，12月份全国现有房屋的中位数价格为405,400美元，比2024年12月增长了0.4%。
如果抵押贷款利率继续下降，那么在经历了长期低迷的销售之后，今年可能会吸引更多的买家进入房地产市场。特朗普总统上周表示，房利美和房地美将购买2000亿美元的抵押贷款债券，以降低利率并刺激购房。
尽管2025年12月活动有所增加，但这标志着连续第三年销售额惨淡，跌至某一衡量标准下四十多年来房地产市场最严重的衰退水平。
美国房地产经纪人协会 (NAR) 表示，去年现房销售量为406万套，维持在1995年以来的最低水平。
但是，美国人口现在比30年前增加了7000多万，如果以占总户数的比例来衡量，去年的销售速度看起来更糟糕。
去年，美国每100户家庭大约有三套房屋售出。根据产权保险和房地产服务公司 First American Financial 的分析，这是自 1982 年以来的最低比率。1982 年，美国经济陷入衰退，抵押贷款利率约为 16%。
现在，三年的高房价导致数百万美国人推迟或放弃了拥有住房的梦想。
自2019年以来，房价上涨了超过50%。抵押贷款利率仍然是2021年的两倍以上，当时在房地产繁荣的顶峰时期，售出了超过600万套房屋。
房屋销售量处于历史低位，这让想要拥有房屋的租房者和想要搬迁、升级或降级的房主感到沮丧，因为他们认为搬家在经济上不划算。
数百万房主拥有较低的抵押贷款利率，他们不愿意放弃。
对就业市场的不确定性也使潜在买家对进行大额购买感到紧张。
“买家现在非常挑剔，”加州伯克利的一位房地产经纪人梅根·米科说，“买家们[在]说，‘如果我失业了，我们需要能够靠一份工资来负担得起这个房子。’”
难以负担的住房市场已经成为政治家关注的焦点，对生活成本的广泛担忧帮助了民主党在最近的选举中获胜。特朗普总统上周表示，他希望禁止大型投资者购买独栋住宅，并补充说他将在本月晚些时候提出更多的住房政策。
但住房市场最大的问题，即租房者和购房者能够负担的住房供应短缺，可能需要数年才能解决。经济学家表示，当前购房可负担性危机的最可能解决方案是随着买家收入的增加、房价增长保持缓慢以及抵押贷款利率从目前的水平略有下降，情况会缓慢而稳定地改善。
“对于许多潜在的首次购房者来说，这是一种挣扎，”第一美国公司的副首席经济学家奥德塔·库什说，“人们感受到的是多年通货膨胀的累积效应。”
经济学家预测，随着可负担性的提高，以及一些买家和卖家决定他们不能再继续等待，今年的房屋销量将会增加。待售房屋的库存一直在增加，为买家提供了更多选择。
吉拉德和达西·马蒂蒂亚胡在2022年搬到达拉斯时租了一栋房子，因为他们认为当时的房地产市场竞争太激烈，价格也过高。
到了去年年底，市场已经放缓。 马蒂蒂亚胡夫妇找到了一栋他们喜欢的房子，参观了几次并提出了报价。 他们在12月份以低于标价约4%的价格买下了这栋房子，并且卖家承担了他们的一些过户费用。
“我认为我们在市场上的运气很好，”吉拉德·马蒂蒂亚胡说。“我们已经等这件事发生很久了。”
库希表示，尽管如此，明年活动量大幅增长的可能性不大，因为许多美国人仍然买不起房，而且就业市场的前景也不明朗。 在许多情况下，购房者还面临着更高的房屋保险、房产税和业主协会会费。
近几个月来，随着抵押贷款利率降至6.2%左右，以及房价涨幅保持在较低水平，购房负担能力有所提高。
房地产经纪公司Redfin的数据显示，在截至1月4日的四个星期内，购买中等价位房屋并支付20%首付的买家的典型月供为2,365美元，为2024年初以来的最低水平。
丹佛地区的房地产经纪人劳伦·邓普西说，去年“我们达到了负担能力的峰值，市场陷入停滞”。 但她说，一些当时暂停购买的买家现在正在回归：“市场肯定已经开始回升。”
原文链接：https://www.wsj.com/economy/housing/home-sales-in-december-jump-5-1-biggest-gain-in-nearly-2-years-cbdfef5d?mod=economy_lead_story
